业主在什么情况下可以要求退房

如果具有以下情形之一，业主可以要求退房：

1、符合约定的解除合同条件按；

2、房屋因为存在主体结构质量问题不能交付使用；

3、房屋交付后出现的严重质量问题，不能正常居住；

4、延迟交付房屋，且催告后三个月合理期限届满；

5、其它可以解除合同的情形。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、商品房什么情况可以全额退房？

对于商品房可退房的情形，如果是因为房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形的，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同退房，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

二、什么情况下买受人可以退房

在下列情况下，买受人可以退房：1、合同中约定的退房条件成立；2、买卖双方当事人经过协商，一致同意解除房屋买卖合同；3、出现法定解除合同的事由，比如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。