房屋赠与合同如何生效，其需要公证吗

本文介绍了房屋赠与合同的生效问题和是否需要公证的问题,并给出房屋赠与合同公证应提交的材料。赠与合同只要依法成立即产生法律效力,而房屋赠与合同一般需要公证。赠与协议是否需要公证由当事人自主决定。赠与合同公证应提交申请人身份证、户口簿、所赠与财产的所有权证明、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见、赠与合同或赠与书原件和公证员认为其他应当提供的材料。

法律分析

一、关于房屋赠与合同的生效问题，我们可以得出结论：只要依法成立，该合同即产生法律效力。

《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋赠与合同需要公证吗

房屋赠与合同一般是需要公证的。

1.父母房屋赠与合同需要公证。

2.根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。

3.一般的赠与协议是否需要公证，法律没有强制性规定，是否公证由当事人自主决定。如果申请公证的，要如实说明公证事项，并且提供真实、合法、充分的证明材料。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

三、房屋赠与合同公证应提交的材料

房屋赠与合同公证应提交的材料：

1.申请人的身份证、户口簿；

2.所赠与财产的所有权证明；

3.赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

4.赠与合同或赠与书原件；

5.公证员认为其他应当提供的材料。

结语

房屋赠与合同的生效问题可以依法得出结论：只要依法成立，该合同即产生法律效力。《民法典》和《中华人民共和国公证法》均明确规定了赠与合同的法律效力，赠与合同一般需要公证。房屋赠与合同需要公证时，应提交申请人身份证、户口簿、所赠与财产的所有权证明、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见、赠与合同或赠与书原件、公证员认为其他应当提供的材料。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。