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购房违约金的上限是多少

来源:河珍美食

当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为规定的超过造成的损失,如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%,则意味着违约金的数额大于实际损失的130%。法律规定的违约金高于或者低于造成损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构增加或者减少。

一、违约金金额由谁约定?

违约金金额由双方约定。但最高损失不得超过损失30%,超过30%可以请求适当减少。合同当事人在合同中未约定违约金的,违约金等于违约造成的实际经济损失。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构增加;约定的违约金过高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、违约金过高的标准如何确定

违约金过高的标准确定:当事人约定的违约金高于实际损失的30%的,一般认为属于违约金过高。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、签合同违约金一般多少

违约金是指按照合同或法律规定,一方违约的,应该向另一方支付的一定数额的金钱。签合同的违约金具体数额在法律上并无明确规定,一般由双方协商约定,但法律规定违约金最高不能超过所受损失的百分之三十。当约定的违约金明显高于实际造成损失的,可以请求人民予以减少;如果约定违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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